北京印花税

七个关键词,了解房屋租赁中的印花税

   房屋租赁相信大家都清楚,房屋租赁的印花税缴纳你清楚了吗?下面让小编让用七个关键词给你们总结一下,方便快速理解记忆!

 
  千分之一
 
  房屋租赁的印花税税额为租赁合同金额的千分之一。(注:对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同、公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税)
 
  依据:
 
  财产租赁合同(包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等),都是按照租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
 
  《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令1988年第11号)
 
  《财政部税务总局关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》(财税〔2019〕14号)
 
  《财政部税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2019年第61号)
 
  一次性缴纳
 
  房屋租赁合同一经签订,印花税就要缴纳,比如我签订了5年的房租合同,则应一次性缴纳5年合同金额的全部印花税。
 
  依据:
 
  书立或者领受时贴花,是指在合同的签订时、书据的立据时、帐薄的启用时和证照的领受时贴花。
 
  《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字〔1988〕255号)
 
  不退税
 
  印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税,因此印花税属于一次性的,不存在反悔的情况。
 
  依据:
 
  凡多贴印花税票者,不得申请退税或者抵用。
 
  《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字〔1988〕255号)
 
  双向税
 
  合同印花税属于双向税、行为税,一经签订,双方都要缴纳印花税。
 
  依据:
 
  同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
 
  《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令1988年第11号)
 
  有优惠
 
  增值税小规模纳税人印花税有减半征收的优惠,一般纳税人不存在减半优惠。
 
  依据:
 
  由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
 
  《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知财税》(财税〔2019〕13号)
 
  区别对待
 
  对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题,需要区分住房还是商铺?个人出租住房免征印花税,个人出租商铺写字楼等,是要征印花税的。
 
  依据:
 
  对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
 
  《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)
 
  先预缴,后补缴
 
  对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限,只是规定了日租金是多少的,这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
 
  依据:
 
  有些合同在签订时无法确定计税金额,如技术转让合同中的转让收入,是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的;财产租赁合同,只是规定了月(天)租金标准而却无租赁期限的。对这类合同,可在签订时先按定额五元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

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